נדל"ן ומקרקעין
עסקת מקרקעין היא לרוב העסקה הגדולה בחיים. הליווי שלנו נועד לוודא שאין הפתעות – לפני החתימה, בזמן הביצוע ואחרי הרישום.
עורך דין מקרקעין בפתח תקווה לעסקאות מכר ורכישה של דירות, נכסים מסחריים וקרקעות: בדיקות מקדימות, חוזה, מס רכישה ומס שבח, רישום בטאבו, וליווי רוכשים תושבי חוץ ומשקיעים.
עסקאות מכר ורכישה
ליווי קונים ומוכרים בדירות יד שנייה, נכסים מסחריים וקרקעות: בדיקות מקדימות (נסח, תיק בניין, חובות והערות), ניסוח החוזה, הערת אזהרה, תיאום מול הבנק למשכנתה, דיווח למיסוי מקרקעין ורישום בטאבו.
לפני חתימה על עסקה כדאי לבדוק חריגות בנייה. ברכישה מקבלן – ראו מרכז המידע לרוכשי דירות חדשות.
קרקעות, קומבינציה ועסקאות יזמיות
עסקאות קומבינציה ותמורות, קבוצות רכישה, עסקאות בקרקע חקלאית ובקרקע בייעוד עתידי, ותכנון מיסוי בשיתוף רואי חשבון ושמאים. המשרד פעיל בזיהוי ובליווי עסקאות קרקע בגוש דן ובפתח תקווה.
סכסוכי מקרקעין
- הפרת חוזה מכר, ביטול עסקה ופיצוי מוסכם.
- פירוק שיתוף במקרקעין – בין בני זוג, יורשים ושותפים (ראו סכסוכי יורשים).
- סילוק יד, פלישה ושימוש ללא רשות.
- תביעות נגד מתווכים, שמאים ובעלי מקצוע.
מס רכישה על דירה יחידה (2025–2027)
| חלק השווי | שיעור המס |
|---|---|
| עד 1,978,745 ₪ | 0% |
| 1,978,745 – 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,040 – 6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,070 – 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
מקור: חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), סעיף 9(ג1ג)(3); המדרגות מוקפאות לשנים 2025–2027.
במכירת דירת מגורים מזכה יחידה שהוחזקה 18 חודשים לפחות ניתן לבקש פטור ממס שבח, עד תקרת שווי של 5,008,000 ₪ (2025); מעבר לתקרה המס מחושב באופן יחסי (סעיפים 49א–49ב).
רוכשים זרים ותושבי חוץ
רוב הקרקע בישראל היא "מקרקעי ישראל" המנוהלים בידי רשות מקרקעי ישראל, ולכן חל עליהם סעיף 2א לחוק מקרקעי ישראל: הקניית בעלות או חכירה ליותר מחמש שנים ל"זר" טעונה אישור. "זר" אינו כולל אזרח או תושב ישראל ואינו כולל מי שזכאי לעלות לפי חוק השבות. מנהל הרשות רשאי לאשר לזר רכישה של יחידת מגורים אחת בקרקע שייעודה למגורים, כשאין לו זכויות ביחידת מגורים נוספת. עסקה בניגוד לסעיף – חסרת תוקף ולא תירשם.
בצד המיסוי: תושב חוץ זכאי לפטור ממס שבח על דירת מגורים רק אם יוכיח שאין לו דירה במדינת מושבו. Покупка недвижимости иностранцами — на русском ←