Недвижимость в Израиле для иностранцев и репатриантов
Мы сопровождаем покупку и продажу недвижимости, проверяем объект и защищаем покупателей квартир от застройщика — на русском языке.
Может ли иностранец купить недвижимость в Израиле?
Покупка недвижимости в Израиле иностранцем возможна, но подчиняется особым правилам. Большая часть земли в стране — «земли Израиля», управляемые Управлением земель Израиля, и права на такие земли передаются, как правило, в форме долгосрочной аренды.
Согласно ст. 2а Закона о землях Израиля, передача «иностранцу» права собственности или аренды сроком более пяти лет требует одобрения. «Иностранцем» не считаются граждане и жители Израиля, а также лица, имеющие право на репатриацию по Закону о возвращении. Директор Управления вправе одобрить приобретение иностранцем одной жилой единицы на земле жилого назначения, если у него нет прав в другой жилой единице. Сделка в нарушение этих правил недействительна и не подлежит регистрации.
Налоги: что важно знать заранее
- Налог на покупку (מס רכישה): льготная шкала «единственной квартиры» предназначена для жителей Израиля; иностранный резидент, как правило, платит по общей шкале.
- Налог на прирост стоимости (מס שבח) при продаже: освобождение для жилой квартиры предоставляется иностранному резиденту, только если он докажет отсутствие у него жилья в стране проживания.
- Покупка у застройщика защищена Законом о продаже квартир: банковская гарантия на платежи, компенсация за задержку сдачи, гарантийные сроки на дефекты — эти права действуют для любого покупателя независимо от гражданства. Подробнее — на иврите и на английском.
Как проходит сделка
- Проверка выписки из реестра (טאבו), строительного дела и ограничений.
- Договор, регистрация предупредительной записи (הערת אזהרה).
- Доверенность, апостиль и нотариальные переводы — если покупатель за границей.
- Ипотека в израильском банке (с учётом требований к нерезидентам).
- Декларация в налоговое управление и регистрация права.
Квартира в проекте городского обновления
Владельцы квартир в проектах «пинуй-бинуй» и укрепления зданий вправе требовать перевода основных условий предложения застройщика на русский язык. Мы представляем владельцев — и только их.