עורך דין כונס נכסים
מימוש נכס הוא נקודת הכרעה – לנושה ולחייב. פעולה נכונה בשלב הזה קובעת כמה כסף יתקבל, ולמי.
מאת עו״ד רושאל צולפייב · פורסם מי הוא כונס נכסים ומה תפקידו
עורך דין כונס נכסים מתמנה כדי לממש נכס – דירה, קרקע, מניות או עסק – לטובת נושה או לצורך חלוקה בין שותפים. המשרד פועל הן כבא כוח של נושים ושל מבקשי מינוי, והן לצד חייבים ובני משפחה שנכסם עומד למימוש.
כונס נכסים יכול להתמנות בכמה מסלולים: בהוצאה לפועל למימוש משכנתה או נכס מעוקל; בבית המשפט לצורך פירוק שיתוף במקרקעין (למשל בדירת ירושה או בין בני זוג); ובהליכי חדלות פירעון – למימוש בטוחה של נושה מובטח.
נושה מובטח בהליך חדלות פירעון
לאחר צו לפתיחת הליכים, נושה מובטח רשאי להיפרע מהנכס המשועבד לטובתו (סעיף 243), אך עליו להגיש תביעת חוב ולהודיע לנאמן על כוונת המימוש, והנאמן רשאי לפדות את הנכס בתוך 14 ימים (סעיפים 246–247). כשהתאגיד מופעל לשם שיקום, מימוש שעבוד קבוע או גיבוש שעבוד צף טעונים אישור בית המשפט (סעיף 245).
פירוק שיתוף בדירה באמצעות כונס
כשבעלים משותפים אינם מסכימים על מכירה, בית המשפט ממנה כונס נכסים שימכור את הנכס ויחלק את התמורה. כאן מתעוררות שאלות של דמי שימוש, השבחות, משכנתה וזכות קדימה בין יורשים – ראו סכסוכי יורשים.
לחייב: אפשר לעצור את המימוש?
- בקשה לעיכוב הליכים והצעת פירעון חלופית.
- בחינת שווי הנכס והצעות המחיר – מכירה בשווי נמוך ניתנת לתקיפה.
- מעבר להליך חדלות פירעון, שבו ייתכן תכנון שישמור על הבית.