בתים משותפים וסכסוכי שכנים
הסכסוך הוא עם מי שגר מעליכם או לידכם – ולכן הוא שוחק. נבחר את הדרך המהירה והחכמה: הסכמה כשאפשר, הכרעה כשצריך.
עורך דין בתים משותפים וסכסוכי שכנים: תביעות בפני המפקח על רישום מקרקעין, השתלטות על רכוש משותף, הצמדות, דמי ועד, נזילות בין דירות ותיקון צו בית משותף.
המפקח על רישום מקרקעין – ה"בית משפט" של הבית המשותף
סכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף – על שימוש ברכוש המשותף, על ניהול הבית ועל השתתפות בהוצאות – נדונים לרוב בפני המפקח על רישום מקרקעין, שהוא ערכאה שיפוטית לפי חוק המקרקעין. אנו מייצגים בעלי דירות, נציגויות וועדי בתים בהליכים אלה ובערעורים עליהם.
סכסוכים נפוצים
- השתלטות על רכוש משותף – גג, חצר, חדר מדרגות, מחסן או חניה.
- בנייה והרחבות של שכן ללא הסכמה, ולעתים גם ללא היתר (ראו חריגות בנייה).
- דמי ועד ואחזקה – גבייה מבעלי דירות שאינם משלמים, ותיקונים דחופים.
- נזילות ורטיבות בין דירות ומהרכוש המשותף.
- מטרדים – רעש, ריחות, מזגנים, שימוש עסקי בדירה.
- רישום ותיקון צו בית משותף – הצמדות, תקנון ושיעור החלקים ברכוש המשותף.
סכסוכי שכנים מחוץ לבית המשותף
בין בתים צמודי קרקע או בין מגרשים: גבולות ופלישה, זכויות מעבר, גדרות, עצים, ניקוז ומטרדים. כאן ההליך הוא לרוב בבית משפט השלום, ולעתים קרובות גישור יחסוך שנים של ריב עם מי שגר לידכם.
שאלות נפוצות
שכן סגר חלק מהגג לשימושו. מה עושים?
בודקים את צו הבית המשותף והתקנון: אם הגג רכוש משותף, אפשר להגיש תביעה למפקח על רישום מקרקעין לסילוק יד ולהשבת המצב לקדמותו.
בעל דירה לא משלם ועד בית. אפשר לתבוע?
כן. הנציגות רשאית לתבוע, ופסק דין של המפקח ניתן לביצוע בהוצאה לפועל.